Step by step: How to buy a property in Tulum as a foreign
Tulum, Mexico, is a rapidly growing destination known for its stunning beaches, rich culture, and booming real estate market. If you’re considering purchasing property in the Riviera Maya as a foreigner, this guide will walk you through the essential steps to make your dream of owning a piece of paradise a reality.
1) Research and Familiarize Yourself with the Market
Before diving into the property buying process, it’s crucial to conduct thorough research on Tulum’s real estate market. Understand the current trends, property types, and prices to make informed decisions. Engage with local real estate agents, browse online listings, and visit Tulum to get a feel for the different neighborhoods and property options availa
2) Hire a Trusted Real Estate Agent
Engaging a reliable and experienced real estate agent who specializes in working with foreign buyers, as the Owner Properties staff, is essential. Our brokers will guide you through the entire process, provide valuable insights, and ensure your interests are protected. Agents must be fluent in English and have a deep understanding of local regulations and procedures.
3) Determine Your Budget and Financing Options
Establishing a realistic budget is crucial when buying property in Tulum. Consider your financial capabilities, including down payment, closing costs, and ongoing expenses. Explore financing options available to foreigners, such as local banks or international lenders, to determine the best approach for your situation.
4) Legal Considerations and Due Diligence
Foreigners can legally own property in Mexico, but it’s important to understand the legal framework and comply with all regulations. Hire a reputable attorney who specializes in real estate transactions to conduct due diligence, verify property ownership, review contracts, and ensure a smooth and secure transaction.
5) Secure a Mexican Trust (Fideicomiso)
As a foreigner, you’ll need to acquire property in the restricted zone (within 50 kilometers of the coastline or 100 kilometers of the borders) through a Mexican trust known as a “fideicomiso.” This trust, held by a Mexican bank, grants you all the rights of ownership while complying with Mexican law. Your attorney and real estate agent will guide you through the process of setting up the trust.
6) Negotiate and Make an Offer
Once you’ve found the perfect property, work with our real estate agent to negotiate the best price and terms. They will help you draft a formal offer, outlining the purchase price, payment terms, and any contingencies.
7) Complete the Purchase Process
Once your offer is accepted, the purchase process begins. Your attorney will review all legal documents, including the purchase agreement and title search, to ensure a clear and valid transfer of ownership. Coordinate with your agent, attorney, and the seller to complete all necessary paperwork, inspections, and payments
8) Closing and Ownership Transfer
At the closing, you’ll sign the final documents, pay the remaining balance, and officially transfer ownership. Your attorney will ensure all taxes and fees are paid, and the property is registered in your name. Congratulations, you are now a proud property owner in Tulum!
Conclusion:
Buying property in Tulum, Mexico, as a foreigner can be an exciting and rewarding experience. By following these steps and working with trusted professionals, you can navigate the process smoothly and confidently. Remember to conduct thorough research, seek expert advice, and enjoy the journey of finding your perfect piece of paradise in Tulum.
Most frequent questions from foreign buyers
¿Puede un extranjero particular, corporación, o asociación poseer propiedades en México, o sólo obtiene derechos de arrendamiento?
SÍ, puede poseer propiedades en México no solo derechos de arrendamiento. Hace algunas décadas, la ley no permitía a los extranjeros de cualquier tipo poseer propiedades dentro de los 50 km de líneas costeras, y dentro de 80 km de la frontera. El propósito de esta ley era proteger la soberanía de México mediante el establecimiento de una zona restringida. Hoy en día, la forma más común de poseer propiedades residenciales dentro la línea costera o frontera de México es mediante lo que se conoce como Fideicomiso. El fideicomiso es totalmente seguro y le da a individuos, corporaciones y asociaciones extranjeras todos los derechos de posesión. Se requiere que un banco mexicano administre y represente al propietario del Fideicomiso. El beneficiario del Fideicomiso puede ser un individuo, corporación o asociación extranjera.
¿Puedo crear una corporación Mexicana?
SÍ. Crear una corporación Mexicana es bastante simple, requiere contar con al menos dos socios, ambos pueden ser extranjeros. Se permite a las corporaciones mexicanas comprar bienes raíces y/o operar negocios. Prácticamente todas las corporaciones Mexicanas contratan a un contador para que realice su papeleo; ya que la contabilidad y la declaración de impuestos es complicada debido a las leyes fiscales existentes que cambian frecuentemente y la incorporación continua de nuevas leyes.
¿Cuáles serían los gastos anuales que tiene que pagar por una propiedad en México?
Impuesto sobre bienes inmuebles (predial): Basado en la tasación municipal del valor del mismo. Una casa de cuatro habitaciones frente al mar paga alrededor de $1,000 a $1,500 dólares americanos. Cuota de fideicomiso del banco: Cada banco tiene diferentes cuotas. Algunos tienen precios fijos y otros lo calculan de acuerdo al valor estimado de la propiedad. Puede esperar una cuota entre los $500.00 y $1,000.00 dólares americanos de impuestos por zona federal; si su propiedad está frente a la playa, y pagará este impuesto año con año, el cálculo se hace de acuerdo al ancho de la fachada del terreno. Un lote de 20 metros de fachada paga alrededor de $400 dólares americanos anuales.
¿Puedo rentar la propiedad mientas no la esté utilizando?
SÍ. Muchas personas conocen esta zona dada la tradición turística de los últimos 25 años. Recientemente, la exposición al internet ha incrementado la popularidad de esta Área considerablemente. Hay un gran número de compañías de se dedican a rentar propiedades las cuales contribuyen a la alta tasa de ocupación de las mismas. Algunos de los propietarios administran sus rentas con mucho Éxito a través de sitios web. La renta de la propiedad es una excelente opción para recuperar rápidamente su inversión inicial.
¿Cómo puedo mantener la casa en buen estado y cubrir los gastos si no vivo en México?
La mayoría de los desarrollos de condominios tiene una persona local que se hace cargo de la propiedad. Hay que pagar una cuota mensual por cada propiedad de la que se hace cargo el cuidador para cubrir los gastos. La mayoría de las casas tienen una casita en la entrada donde vive la persona que cuida la propiedad. Esta persona brinda varios servicios a los propietarios y huéspedes. El costo de las cuotas que hay que pagarle a esta persona se cubre fácilmente con las rentas. También puede encontrar administradores de propiedades. Estos dan servicio de mantenimiento de la propiedad, pago de servicios, compra de artículos de limpieza, pago de salarios, supervisión de los empleados, dan la bienvenida y ayudan a sus huéspedes, se hacen cargo de reparaciones urgentes que pueda necesitar la propiedad. Todotulum Bienes Raíces con gusto le recomendará administradores de propiedades en esta Área.
¿Puedo traer mis propios muebles y electrodomésticos desde un país extranjero a México?
SÍ. Puede hacer un envío de objetos personales que incluyen electrodomésticos para la propiedad. Con el fin de eliminar los problemas, se requiere documentación precisa. Por lo general, se hace en México antes de la presentación y el envío de sus pertenencias. En años pasados esto era una práctica común. Hoy en día, puede encontrar una gran variedad de todo lo que necesita en Cancún y Playa del Carmen. Por lo general los precios de la mercancía son un poco más elevados que en Estados Unidos o Canadá. Debe considerar los precios el costo de envío o transportación de sus pertenencias que puede ser alto. Cancún cuenta con tiendas como Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, así como otras tiendas departamentales mexicanas y súper mercados. Playa del Carmen cuenta ya con un Sam’s Club, Wal-Mart, y otras tiendas de comestibles, muebles, equipos y decoración.
¿Puedo importar mi vehículo desde un país extranjero?
SÍ. Según la ley el tiempo máximo por el que puede importar su vehículo son 6 meses. La reciente legislación establece que no tiene que abandonar el país para renovar los papeles de su vehículo siempre y cuando cuente con una visa válida de turista o visa FM3. En cualquier caso un viaje a la frontera sur de Chetumal está a tan sólo 2.5 horas de Tulum. En Chetumal puede renovar su certificado de importación. En el camino encontrará una gran variedad de lugares interesantes que visitar. O puede enviar su vehículo desde Miami a Puerto Morelos.
¿Qué tan complicado es retirarse en México?
Esta parte de México se ha convertido en el lugar ideal para los retirados. Hay una comunidad grande de estadounidenses que continúa creciendo, quienes atraídos por la belleza de la zona, los cálidos inviernos y tranquilidad deciden mudarse a este paraíso. El aeropuerto de Cancún ofrece vuelos directos a las ciudades más importantes de Estados Unidos y Europa. Obtener un estatus migratorio de retirado es cuestión de unos cuantos días y alrededor de 500 dólares estadounidenses si contrata a un abogado para hacer el papeleo. Es más económico si lo hace usted mismo, sin embargo le recomendados utilizar un abogado o un despacho legal con experiencia para facilitar el proceso
¿Qué tan complicado es mudarse a México y trabajar?
Es mucho más sencillo que para un mexicano que desea establecerse en los Estados Unidos de América. Tiene la opción de abrir una compañía o trabajar para alguien más. Si va trabajar para alguien más necesitará una carta donde establezcan que le están ofreciendo un empleo, expliquen su puesto dentro de la organización y el salario que va percibir. Si va abrir una compañía puede obtener sus papeles migratorios como el administrador de su compañía y necesitará un notario y una empresa de contabilidad confiable.
¿Qué tipos de financiamientos hay disponibles en la compra de bienes raíces?
En la actualidad hay algunas instituciones estadounidenses que ofrecen financiamiento a americanos y canadienses para poder comprar casas o condominios ya construidos. En la mayoría de las transacciones, el Único financiamiento que se ofrece es el del vendedor. La mayoría de las transacciones se realizan con transferencias.
¿Puede un extranjero particular, corporación, o asociación poseer propiedades en México, o sólo obtiene derechos de arrendamiento?
SÍ, puede poseer propiedades en México no solo derechos de arrendamiento. Hace algunas décadas, la ley no permitía a los extranjeros de cualquier tipo poseer propiedades dentro de los 50 km de líneas costeras, y dentro de 80 km de la frontera. El propósito de esta ley era proteger la soberanía de México mediante el establecimiento de una zona restringida. Hoy en día, la forma más común de poseer propiedades residenciales dentro la línea costera o frontera de México es mediante lo que se conoce como Fideicomiso. El fideicomiso es totalmente seguro y le da a individuos, corporaciones y asociaciones extranjeras todos los derechos de posesión. Se requiere que un banco mexicano administre y represente al propietario del Fideicomiso. El beneficiario del Fideicomiso puede ser un individuo, corporación o asociación extranjera.
¿Puedo crear una corporación Mexicana?
SÍ. Crear una corporación Mexicana es bastante simple, requiere contar con al menos dos socios, ambos pueden ser extranjeros. Se permite a las corporaciones mexicanas comprar bienes raíces y/o operar negocios. Prácticamente todas las corporaciones Mexicanas contratan a un contador para que realice su papeleo; ya que la contabilidad y la declaración de impuestos es complicada debido a las leyes fiscales existentes que cambian frecuentemente y la incorporación continua de nuevas leyes.
¿Cuáles serían los gastos anuales que tiene que pagar por una propiedad en México?
Impuesto sobre bienes inmuebles (predial): Basado en la tasación municipal del valor del mismo. Una casa de cuatro habitaciones frente al mar paga alrededor de $1,000 a $1,500 dólares americanos. Cuota de fideicomiso del banco: Cada banco tiene diferentes cuotas. Algunos tienen precios fijos y otros lo calculan de acuerdo al valor estimado de la propiedad. Puede esperar una cuota entre los $500.00 y $1,000.00 dólares americanos de impuestos por zona federal; si su propiedad está frente a la playa, y pagará este impuesto año con año, el cálculo se hace de acuerdo al ancho de la fachada del terreno. Un lote de 20 metros de fachada paga alrededor de $400 dólares americanos anuales.
¿Puedo rentar la propiedad mientas no la esté utilizando?
SÍ. Muchas personas conocen esta zona dada la tradición turística de los últimos 25 años. Recientemente, la exposición al internet ha incrementado la popularidad de esta Área considerablemente. Hay un gran número de compañías de se dedican a rentar propiedades las cuales contribuyen a la alta tasa de ocupación de las mismas. Algunos de los propietarios administran sus rentas con mucho Éxito a través de sitios web. La renta de la propiedad es una excelente opción para recuperar rápidamente su inversión inicial.
¿Qué tipos de financiamientos hay disponibles en la compra de bienes raíces?
En la actualidad hay algunas instituciones estadounidenses que ofrecen financiamiento a americanos y canadienses para poder comprar casas o condominios ya construidos. En la mayoría de las transacciones, el Único financiamiento que se ofrece es el del vendedor. La mayoría de las transacciones se realizan con transferencias.
¿Cómo puedo mantener la casa en buen estado y cubrir los gastos si no vivo en México?
La mayoría de los desarrollos de condominios tiene una persona local que se hace cargo de la propiedad. Hay que pagar una cuota mensual por cada propiedad de la que se hace cargo el cuidador para cubrir los gastos. La mayoría de las casas tienen una casita en la entrada donde vive la persona que cuida la propiedad. Esta persona brinda varios servicios a los propietarios y huéspedes. El costo de las cuotas que hay que pagarle a esta persona se cubre fácilmente con las rentas. También puede encontrar administradores de propiedades. Estos dan servicio de mantenimiento de la propiedad, pago de servicios, compra de artículos de limpieza, pago de salarios, supervisión de los empleados, dan la bienvenida y ayudan a sus huéspedes, se hacen cargo de reparaciones urgentes que pueda necesitar la propiedad. Todotulum Bienes Raíces con gusto le recomendará administradores de propiedades en esta Área.
¿Puedo traer mis propios muebles y electrodomésticos desde un país extranjero a México?
SÍ. Puede hacer un envío de objetos personales que incluyen electrodomésticos para la propiedad. Con el fin de eliminar los problemas, se requiere documentación precisa. Por lo general, se hace en México antes de la presentación y el envío de sus pertenencias. En años pasados esto era una práctica común. Hoy en día, puede encontrar una gran variedad de todo lo que necesita en Cancún y Playa del Carmen. Por lo general los precios de la mercancía son un poco más elevados que en Estados Unidos o Canadá. Debe considerar los precios el costo de envío o transportación de sus pertenencias que puede ser alto. Cancún cuenta con tiendas como Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, así como otras tiendas departamentales mexicanas y súper mercados. Playa del Carmen cuenta ya con un Sam’s Club, Wal-Mart, y otras tiendas de comestibles, muebles, equipos y decoración.
¿Puedo importar mi vehículo desde un país extranjero?
SÍ. Según la ley el tiempo máximo por el que puede importar su vehículo son 6 meses. La reciente legislación establece que no tiene que abandonar el país para renovar los papeles de su vehículo siempre y cuando cuente con una visa válida de turista o visa FM3. En cualquier caso un viaje a la frontera sur de Chetumal está a tan sólo 2.5 horas de Tulum. En Chetumal puede renovar su certificado de importación. En el camino encontrará una gran variedad de lugares interesantes que visitar. O puede enviar su vehículo desde Miami a Puerto Morelos.
¿Qué tan complicado es retirarse en México?
Esta parte de México se ha convertido en el lugar ideal para los retirados. Hay una comunidad grande de estadounidenses que continúa creciendo, quienes atraídos por la belleza de la zona, los cálidos inviernos y tranquilidad deciden mudarse a este paraíso. El aeropuerto de Cancún ofrece vuelos directos a las ciudades más importantes de Estados Unidos y Europa. Obtener un estatus migratorio de retirado es cuestión de unos cuantos días y alrededor de 500 dólares estadounidenses si contrata a un abogado para hacer el papeleo. Es más económico si lo hace usted mismo, sin embargo le recomendados utilizar un abogado o un despacho legal con experiencia para facilitar el proceso
¿Qué tan complicado es mudarse a México y trabajar?
Es mucho más sencillo que para un mexicano que desea establecerse en los Estados Unidos de América. Tiene la opción de abrir una compañía o trabajar para alguien más. Si va trabajar para alguien más necesitará una carta donde establezcan que le están ofreciendo un empleo, expliquen su puesto dentro de la organización y el salario que va percibir. Si va abrir una compañía puede obtener sus papeles migratorios como el administrador de su compañía y necesitará un notario y una empresa de contabilidad confiable.
